A Perícia de Engenharia na Construção Civil envolve trabalhos técnicos de vistorias, avaliações de impacto e desequilíbrio econômico e financeiro de contratos de obras, análises comparativas de conformidades, apurações de nexo causal de fatos, anomalias, avarias e de seus danos decorrentes.

Os trabalhos podem ser desenvolvidos de forma preventiva ou na identificação e solução de conflitos, integrados com gestão de qualidade de obras ou construções, e ainda podem ser demandados no segmento judicial e arbitral.

A ARCHEO possui experiência de mais de 25 anos com Perícias desenvolvidas no segmento judicial e administrativo, e de mais de 8 anos no segmento arbitral como “perito nomeado”pelo Juízo ou pelo Tribunal Arbitral, e também como “assistente técnico” indicado pelas partes.

Quanto aos procedimentos e requisitos técnicos a serem cumpridos nestes trabalhos, estes estão expressos nas normas brasileiras ABNT NBR 13752 Perícias de engenharias na construção civil e Norma Básica de Perícias do IBAPE/SP.

A vistoria de constatação consiste na verificação de fatos ou situações com descrição técnica minuciosa dos elementos que os constituem. Pode ter o propósito de caracterizar tipologia, estado de conservação, padrão construtivo, idade, anomalias ou irregularidades em geral, avanço físico ou contratual de uma obra, ou outras características.

 Neste trabalho não há apuração de nexo causal e indicações de responsabilidades técnicas, assim como não há analise de soluções envolvidas, o que pode ser desenvolvido na vistoria de causalidade ou de “apuração de nexo causal”.

A ARCHEO desenvolve este trabalho no âmbito judicial, arbitral e administrativo, especialmente envolvendo constatações de avanços físicos de obra ou de estado de conservação de anomalias ou irregularidades em geral.

A vistoria de análise de conformidade técnica objetiva avaliação do atendimento aos padrões técnicos expressamente especificados em: legislações municipais, estaduais e federais; projetos diversos e seus respectivos memoriais descritivos; contratos; manuais de uso, operação e manutenção; requisitos de gestão; requisitos de processos e procedimentos; dados de fabricantes; normas técnicas nacionais e internacionais; boletins técnicos de produtos e sistemas em geral; relatórios de ensaios tecnológicos; dentre outros.

O procedimento técnico para entrega e recebimento de obras na Construção Civil observa aspectos técnicos, de análise de conformidade em geral e constatação de irregularidades ou anomalias que podem, ainda, ser classificadas nos chamados “vícios” construtivos. Trata-se de trabalho pericial que auxilia o empreendedor, incorporado, construtor ou o proprietário para a verificação técnica da obra quando de sua entrega e recebimento, complementando lista de pendências e auxiliando gerenciadoras no início da etapa de uso e operação dos sistemas construtivos.

 A ARCHEO possui larga experiência no recebimento de obras na construção civil, especialmente envolvendo os empreendimentos de shopping centers e escritórios, totalizando mais de 1 (um) milhão de metros quadrados vistoriados em todo o Brasil.

A ARCHEO desenvolveu metodologia técnica para a avaliação de Manuais de Uso, Operação e Manutenção com foco na análise de conformidade técnica das informações descritas nestes documentos, observados dois aspectos: (i) conformidade com a ABNT NBR 14037 e (ii) conformidade com as características técnicas das construções executadas com as informações existentes nos projetos executivos, memoriais descritivos e demais dados de fabricantes e fornecedores.

Este trabalho pode ser desenvolvido exclusivamente para esta finalidade, mas também é uma das etapas de constituem a metodologia empregada pela ARCHEO para os Procedimentos Técnicos de Entrega e Recebimento de obras na Construção Civil.

Este trabalho é uma modalidade da “vistoria de conformidade”.