A ARCHEO Engenheiros Associados é empresa pioneira no Brasil na elaboração de Laudos de Inspeção Predial e Auditoria Técnica. Desde o ano de 1999, a ARCHEO realizada estes trabalhos em edifícios residenciais, comerciais e empreendimentos como os de shopping centers e escritórios, totalizando cerca de mais de 7 milhões de metros quadrados inspecionados em todo no Brasil.

A Inspeção Predial e a Auditoria Técnica objetivam avaliação e análise sistêmica do comportamento em uso dos sistemas e subsistemas construtivos, observadas suas características técnicas de desempenho, uso, operação e manutenção, funcionalidade e vida útil. Trata-se do “check up” predial ou da avaliação global das edificações. A Inspeção Predial é também definida como a avaliação de desempenho na fase de uso dos sistemas e subsistemas construtivos.

Destinam-se às edificações em geral, residenciais ou comerciais, privadas ou públicas. Especialmente são úteis e auxiliam na gestão de empreendimentos como shopping centers, arenas multiuso, estádios de futebol, hotéis, edifícios de escritórios, dentre outros.

A Inspeção Predial e Auditoria Técnica são trabalhos que demandam por equipe multidisciplinar de engenheiros especialistas e habilitados em engenharia civil, engenharia elétrica e engenharia mecânica, além de conhecimento técnico nas áreas da Inspeção Predial, Reformas, Manutenção e Facilities.

A Metodologia, Procedimentos e Requisitos técnicos para o desenvolvimento dos trabalhos estão expressos na ABNT NBR 16747 Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento e na Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP.

Tanto na Inspeção Predial como na Auditoria Técnica, a Manutenção Predial é avaliada e para tanto é empregada a ABNT NBR 5674.

Também nestes trabalhos são obrigatórias as descrições de recomendações técnicas para correção e reparo de perdas precoces de desempenho constatadas nos sistemas construtivos da edificação. Estas recomendações técnicas são ordenadas em patamares de prioridades e podem auxiliar investidores, empreendedores, administradores e proprietários na composição de investimentos patrimoniais diversos, ordinários ou extraordinários, de melhorias da gestão e com atividades de manutenção e reformas, dentre outras benfeitorias necessárias.

A Auditoria Técnica diferencia-se da Inspeção Predial no quesito da profundidade de análise e avaliação da Manutenção Predial implantada. Normalmente, é realizada em empreendimentos com sistema de gestão de qualidade e de manutenção, tal que a Auditoria Técnica é etapa contínua, permanente e necessária.

A ARCHEO possui experiência de mais de 20 (vinte) anos com Inspeção Predial e Auditoria Técnica em shopping center, hotéis, arenas multiuso ou estádios de futebol, dentre outros empreendimento imobiliários.

Este trabalho pode ser desenvolvido exclusivamente para esta finalidade, mas também é uma das etapas de constituem a metodologia empregada pela ARCHEO para os Procedimentos Técnicos de Entrega e Recebimento de obras na Construção Civil.

Este trabalho é uma modalidade da “vistoria de conformidade”.